Terreno rústico urbanizável com forma retangular e 786 m2 para construção de moradia independente em zona residencial na união de freguesias de Santo Tirso, uma cidade portuguesa em franco desenvolvimento e localizada na sub-região da Área Metropolitana do Porto. No lugar de Várzea do Monte poderá nascer o seu lar de sonho! O terreno está localizado numa zona bastante tranquila, com bons acessos e excelente exposição solar. Com cerca de 15 m de frente necessita de fazer a rampa de acesso a este fantástico terreno plano e murado em parte. A rua em paralelo tem luz, saneamento e água pública. O terreno tem já levantamento topográfico, tais como os terrenos vizinhos que também poderá ser um complemento ao seu projeto caso necessite. Pela análise feita à Planta de PDM referente à planta de ORDENAMENTO do Território o terreno em causa localiza-se em espaço TIPO III. Esta é a categoria de espaço mais ampla no que a ações permitidas diz respeito. Artigo 62º – Identificação O Espaço Habitacional tipo III compreende a maior parte dos aglomerados que constituem a base da rede urbana municipal, com uma ocupação predominantemente habitacional em edifícios tipo moradia. Artigo 63º – Usos e tipologias Este espaço destina-se preferencialmente a habitação em edifícios isolados, geminados ou em banda contínua, sendo admitida ainda a instalação de outras atividades, em parcela própria ou em edifício plurifuncional, nomeadamente comércio, serviços, equipamentos, empreendimentos turísticos, recintos de espetáculos e divertimentos públicos, estabelecimentos industriais ou de armazenagem e de restauração e bebidas, desde que garantida a sua compatibilidade com a função habitacional. Artigo 64º – Indicadores urbanísticos 1. No Espaço Habitacional tipo III a capacidade construtiva é determinada pelo índice de impermeabilização, pelo número de pisos e pelo cumprimento dos afastamentos regulamentares aplicáveis. 2. O índice de impermeabilização do solo para o Espaço Habitacional tipo III é de 60% da área total do prédio. 3. O número máximo de pisos acima da cota de soleira é 3, sendo de admitir 1 ou mais pisos abaixo da cota de soleira, desde que não impliquem acréscimo da altura das fachadas que possa prejudicar a relação urbanística com os edifícios e espaços envolventes e a integração paisagística. 4. Admitem-se exceções ao disposto nos números anteriores, em situações de colmatação da malha urbana consolidada, quando por motivo de integração urbanística deva ser assegurado o respeito pelos alinhamentos, cérceas ou profundidade de construção dos edifícios existentes contíguos, ou em casos pontuais de soluções arquitetónicas especiais, da autoria de arquiteto, expressamente fundamentadas, que contribuam para melhoria significativa da qualidade do espaço urbano envolvente, ou para a persecução de algum dos objetivos estabelecidos neste Plano ou noutro Instrumento de Gestão Territorial. Atualmente o terreno está com bastantes árvores, tais como: eucaliptos, pinheiros, carvalhos e poucos sobreiros. Está situado a 4 km do centro de Sto. Tirso a menos de 2 km da autoestrada A3 e a cerca de 20 km de Braga, Guimarães, Póvoa de Varzim, Vila do Conde, Porto e aeroporto Francisco Sá Carneiro. Também muito próximo de serviços como escolas básicas e secundárias, profissionais e desportivas, parques naturais, supermercados, cafés, hotéis, museus, bancos, entre muitos outros. A tranquilidade da área aliada à facilidade de acessos proporcionará certamente à sua família uma qualidade de vida ímpar, ideal para quem procura o equilíbrio entre a serenidade do ambiente e a proximidade de todos os serviços essenciais. Marque a sua visita e venha conhecer!