Terreno em zona urbana com carácter habitacional e de serviços, próximo à Rotunda do Eng. Edgar Cardoso.

De acordo com o PDM de V.N. de Gaia, está localizado, em parte, em àrea Urbanizada em transformação de Tipologia Mista, com frente urbana infraestruturada e dotado de potencial edificativo,

Tem algumas edificações tipo ilha para demolir.

Considera-se ser possível a implantação de um prédio com uma largura média de terreno de 33m x 15m x 4 pisos acima da cota soleira e um piso em cave com implantação maior, 33m x 20, destinado a aparcamento.

Potencial área construtiva acima do solo: 1980 m2
Abaixo do solo: 660 m2

Zona em desenvolvimento urbanístico com potencial de valorização tendo em conta a futura passagem da linha de metro.