Terreno para Loteamento e Construção com 9.722 m² junto ao Auchan (antigo MiniPreço) – Oportunidade Estratégica em Évora

Num contexto de escassez habitacional crescente, surge uma oportunidade rara no mercado imobiliário de Évora. Este terreno urbano, com 9.722 m² e excelente localização entre o Centro Histórico e a zona do Bacelo, confronta diretamente com o Auchan (antigo Minipreço) e encontra-se inserido numa área de expansão urbana com grande potencial de valorização, numa das principais artérias de acesso à cidade. Uma localização de excelência para responder à crescente procura habitacional em Évora.

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA:
Os terrenos localizam-se perto da Porta D´Aviz, uma das principais portas de entrada do centro da cidade de Évora. Estão inseridos numa zona estratégica e em crescimento, com fácil acesso pela variante externa, que liga diretamente à Avenida Lino de Carvalho e à Estrada da Azaruja (Estremoz). O enquadramento urbano é fortemente residencial, com crescente procura e valorização.

QUADRO SINÓPTICO:
- PARCELA I: 7.882 m²
- PARCELA II: 1.840 m²
- ÁREA TOTAL: 9.722 m²
- ÍNDICE MÁXIMO DE CONSTRUÇÃO (PDM): 0,50
- ÁREA EDIFICÁVEL ESTIMADA: 4.861 m²
- CLASSIFICAÇÃO URBANÍSTICA (PDM): Área de Expansão Residencial – Tipo H4
- CONFORME PUE (PLANO DE URBANIZAÇÃO DE ÉVORA): capacidade construtiva garantida

ESTUDO DE VIABILIDADE URBANÍSTICA:
Com base em estudo técnico elaborado por arquiteto, o terreno apresenta viabilidade para projetos multifamiliares (apartamentos), com a seguinte estimativa de aproveitamento:
- STP TOTAL: 5.223,57 m²
- HABITACIONAL (80%): 4.178,85 m²
- TERCIÁRIO/COMERCIAL (20%): 1.044,71 m²

PORQUE INVESTIR AQUI?
- Localização com acessos fáceis e rápidos ao centro da cidade, e visibilidade elevada
- Inserido numa zona urbana em plena expansão
- Escassez de oferta e Forte procura por habitação em Évora
- Viabilidade legal e urbanística validada
- Excelente relação entre investimento e rentabilidade futura

VIVER E INVESTIR EM ÉVORA:
Classificada como Património Mundial da UNESCO, Évora oferece uma combinação rara de história, cultura, qualidade de vida e segurança. A presença da Universidade, centros de investigação e uma crescente dinâmica económica tornam-na um polo de atração residencial e empresarial. A sua localização estratégica no Alentejo, com acessos rápidos a Lisboa e Espanha, reforça o seu potencial enquanto cidade de futuro.

Entre em contacto para mais informações. Este é o momento certo para apostar num projeto sólido, com impacto urbano real e retorno garantido.